错误认知与违规情形

个人取得商铺、写字楼等经营性非住宅产权后，逾期不申报、不缴纳房产税和城镇土地使用税，产生税款滞纳金、影响纳税信用，税务机关可依法追缴税款并处罚。

政策纠正与合规提醒

1.个人自住住宅，享受税收优惠，无需缴纳房土两税。

2.商铺、写字楼等经营性非住宅房产，个人作为产权所有人，依法负有纳税义务。

3.持有非住宅房产，需按规定按年申报缴纳房产税、城镇土地使用税。

计税简要说明

计税依据

房产自用：房产税按房产余值1.2%/年计征。

房产出租：房产税按租金收入12%/年计征。

城镇土地使用税：按房屋实际占用土地面积，按当地标准按年缴纳。

政策依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条、第六十二条、第六十三条

《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条、第二条、第五条、第七条

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条、第八条

《纳税缴费信用管理办法》